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这些数据告诉你!地铁上盖是房产增值利器
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这些数据告诉你!地铁上盖是房产增值利器

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  • 发布时间:2019-09-20 09:45
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【概要描述】一分彩套用一句烂俗的话,地铁一响,黄金万两。地铁对城市价值的影响,想必不用多说。最直接的,是对通勤的影响。2014年英国就日常通勤做过一项调研,调研发现,通勤时间每增加一分钟,人对生活的幸福感和满意度就会随之下降。通勤时间越长的人,罹患高血压和肥胖症的风险就会更高。

这些数据告诉你!地铁上盖是房产增值利器

【概要描述】一分彩套用一句烂俗的话,地铁一响,黄金万两。地铁对城市价值的影响,想必不用多说。最直接的,是对通勤的影响。2014年英国就日常通勤做过一项调研,调研发现,通勤时间每增加一分钟,人对生活的幸福感和满意度就会随之下降。通勤时间越长的人,罹患高血压和肥胖症的风险就会更高。

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一分彩   套用一句烂俗的话,地铁一响,黄金万两。地铁对城市价值的影响,想必不用多说。最直接的,是对通勤的影响。2014年英国就日常通勤做过一项调研,调研发现,通勤时间每增加一分钟,人对生活的幸福感和满意度就会随之下降。通勤时间越长的人,罹患高血压和肥胖症的风险就会更高。

一分彩   目前城市内通勤的交通工具大致有公交、私家车、地铁三种。

一分彩   但由于公交和私家车通勤极易因为早高峰和晚高峰出现堵车的情况,所以地铁就成了大部分上班族通勤的首要选择;同时,在置业时,大部分人也会重点考虑离地铁近的楼盘。

  地铁房并没有明确定义,凡是地铁沿线的物业都可以叫做地铁房。通常500米以内都会受益于地铁影响其价值高于非地铁区域。但由于距离和位置的不同其受到地铁的影响的价值攀升能力也不同。而地铁上盖则是诸多地铁房中经久不衰的王者。

一分彩   地铁沿线物业一向引人瞩目,上海、广州、香港等地的地铁沿线,商铺出租率基本上都达到100%。其中,成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。各国以及国内楼盘的现有数据也显示,无论是地铁上盖的住宅楼还是商业项目,其涨幅和升值潜力都较周边无地铁项目要高。

  1927年,日本东京地铁正式开通,至今地铁总运营里程已达286.2公里,位居世界第四。蜘蛛网般四通八达的地铁交通,吸引了大批资金流入,推升区域物业价值,促使商业租金暴涨。据了解,东京地铁商铺年销售总额980亿日元,高昂的租金仍然无法阻挡人们对地铁上盖物业的狂热。

  香港的轨道物业也非常成熟,现在有230公里地铁里程,总共有93个车站,还有68个有轨电车站,其中51个车站(另加2个车站在策划中)采用“铁+物业”模式的巳建成或发展中物业。在93个车站里面,有43个车站都有大型的购物中心,大型的是超过5万平米,最大的是沙田是十几万平方米。这些物业,因为价值非常高,不舍得卖,全都是由开发商、香港政府、香港地铁持有。

一分彩   美国费城快速轨道线开通后,节约了市民的交通通勤费用,特别是对郊区土地利用和房地产价值影响巨大。据统计,其附近的房地产价值增长7%,即平均每平方米增长4500美元,而轨道交通使可达性提高,使土地价值上升了6.4%。在轨道交通的带动下,费城居民收入明显增加,特别是在中低收入的郊区比高收入郊区增加得更为明显。

  同样,在日本、韩国、纽约等国际化城市,坐落在地铁上的社区都被认为是高端的社区,因其享有优质的交通资源和完善的生活配套。

一分彩   除了稀缺性外,随着城市文明的进步,地铁上盖物业也逐渐成为城市文化文明衍生传承的中心。它早已不再是单纯的交通工具,而是被赋予了更多文化传承的担当。在发达国家,每个地铁站甚至可以称得上是城市文化的落脚点和连接点。以韩国首尔为例,已经逾12年在地铁站举行文艺表演,节目都是大家喜闻乐见的民族音乐和民族舞蹈。匆匆忙忙的人流在精彩纷呈的节目中停下脚步,在繁忙工作的间隙享受精神上的愉悦,文明的传播、传承在地铁站实现汇聚、交流。

  同时,在城市发展中,地铁的作用也不容小觑。随着许多大城市“多核心”布局的展开,地铁的通达,往往是“风向标”,预示着这里即将迎来新的发展和繁荣。

一分彩   大东海集团待开发的多幅地块不是地铁上盖物业,就是邻近地铁物业,未来地铁形成福州的主力出行方式,这些地块的价值将得到极大认可。

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